总共掉队的央企cos 足交，齐要过"穷日子"！

一眨眼，2025 年已过程了六分之一。

前两天，各大机构发榜单，炸天团也拼凑看了一眼。尽然如斯，如今的销售名次榜前哨齐被央国企攻占，TOP10 只剩下滨江一家民企独苗。

尤其是前 4，清一色的央企属性。

不外，央企跟央企亦然不同的，有的央企气候独好，有的却掉队了。

就在不久前的 1 月 22 日，在电建地产 2025 年职责会议上，其董事长王海波提议：设置"过穷日子"的理念，进一步加强"三项用度"管控。

这一言论激发业界意思意思。

在央企占据先天不足发展局势确当下，这家央企掌舵者却说要过"穷日子"，原因为何？

01

原本，电建地产一直在"掉队"。

比拟咫尺名次榜前哨的央企，电建地产算是比较小众的央企了。

但不能否定的是，有些东说念主一降生就在罗马。电建地产在 2005 年景立的时候但是国资委批准的 16 家以地产为主业的央企之一。同时被国资委认同的还有保利、华润、招商，等等。但对比之下，这些企业当今齐成了地产行业巨头，电建地产却一直不冷不热。

有东说念主说，电建地产是一把好牌打了个稀烂。

其实在 2015 年傍边，电建地产曾定下过"2020 年销售额干涉行业 30 强，央企地产前 5 强"的场所。而这一年其销售额刚过 200 亿元，同时的央企"一哥"中海地产销售限制还是迫临 1500 亿元。

或然是理念念太远、同业太卷，到了 2018 年，尽管电建地产销售额增长到 404 亿元，但其排名已跌至第 69 名。

于是，在 2020 年电建地产不再追求行业排名，转为追求销售事迹，定下了冲击千亿限制的"小场所"。

但这一年，电建地产的千亿场所仍然窒碍了——当年其销售额为 657.5 亿元，排名行业第 61 名，而彼时央企前 5 的门槛是 2237 亿元！

不平输的电建地产仍然没排除冲击千亿的场所。2021 年，电建地产的销售额为 875.7 亿元，较 2020 年同时的 657.5 亿元增长 33.19%，但是距离千亿限制，仍有不小差距。

而这，竟然成了电建地产离千亿最近的时刻。

而后，地产行业遇到"极冷"干涉深度转移，电建地产也长久处于"掉队"气象，销售事迹一降再降。到 2024 年，电建地产全年销售额还是缩水至 394.4 亿元。

若是地产赓续大喊大进个一年半载，或然电建地产就能得胜置身千亿之列。

可惜，没如果。

02

不仅如斯，电建地产还堕入了"巨亏"的逆境中。

2023 年cos 足交，电建地产营业收入仅 173.66 亿元，同比 2022 年的 377.78 亿元大幅下滑 54.03%。这一年，其净利润耗损 12.45 亿元，包摄母公司净利润也耗损了 6.71 亿元，而 2022 年同时，两项利润目的齐如故恰巧。

仅一年本事，电建地产的归母净利润就同比着落了 5443%。

这个降幅竟然有点惊东说念主。而通常惊东说念主的是，电建地产 2022 年的合座毛利润还有 11.31%，到了 2023 年，就只好 1.85%。买卖板块致使出现负毛利率。

有东说念主将电建地产的耗损沮丧于换东说念主。

因为在 2021 年，电建地产董事长由夏进变更为王海波。彼时，57 岁的夏进还未到退休年龄，且夏进在电建地产多年，一直是公司发展的灵魂东说念主物。而接棒的王海波虽然是中国电建地产的"老东说念主"，履历深厚，但其上任前不错说莫得地产开导训戒。

据悉，王海波东说念主生泰半履历齐在河南，曾在河南电力装配公司、河南第二火力成立公司、中国电建集团河南工程有限公司等多有任职。

没成念念，扎根河南电力泰半辈子的王海波，竟然在知天命的年岁无意被调到了房地产规模，并担任央企地产一霸手。

是以其时这一变动也让许多业内东说念主士感到无意。

就在王海波上任后约半年本事，2022 年 5 月，电建地产的总司事理薛志勇变更为李端。

虽然短短半年，电建地产更换了董事长和总司理，但要说把公司的耗损全齐沮丧于新的解决层，也照实有些牵强。

毕竟，2022 年，电建地产还处于盈利中，非论是销售额如故行业排名，齐在高潮。况兼虽然王海波莫得地产开导训戒，但是外传他绝顶奋力，上任后奔赴各地熟谙调研、熟悉市集，寻求拓展。

若何，"好汉"在风物面前，如故太微小了。2021 年下半年以后，房地产市集局势急转直下，即使是央企，电建地产的发展也受到较大冲击。

在 2023 年由盈转亏后，王海波就曾在公司会议上暗意要"过紧日子"。

如今，过"紧日子"还不够，必须要过"穷日子"了。

或然，这也意味着，在面前的行业局势下，电建地产巨亏的情况可能还在捏续、致使恶化。一切要等年报数据了。

03

电建地产的耗损，毫不单是是最近几年的问题，不错说是往日 20 年发展中蚁集下来的弊病，重迭行业下行周期，最终爆发而致。

炸天团梳理电建地产发展情况，以为有几点原因值得夺目。

率先，盲目膨胀带来"效力"。

说到电建地产，一般齐绕不开与南国置业的重组。

早在 2014 年，电建地产通过控股南国置业尝试转型，布局买卖地产、文旅地产、产业地产等。

2020 年时，电建地产与南国置业谨谨慎组。电建地产本来是念念通过接管兼并南国置业收场弧线上市，也调动本人以住宅业务为主的单一方法。

没念念到这一重组险些即是失败案例。

电建地产不仅没取得进一步发展，反而被遭灾。在其 2023 年年报中就提到，南国置业负责的买卖地产板块成为其事迹的一大遭殃。这也正好证明了电建地产 2023 年买卖板块录得负利润率的原因。

就在本年 1 月 25 日，南国置业发布 2024 年事迹预报，展望该年度包摄母公司净钞票可能为负值。

从 2021 年于今，南国置业还是颐养 4 年耗损。是以，电建地产 2024 年的事迹随意率也不面子。

即使是"苦果"，电建地产也只可冉冉消化。

其次，布局隐患。

2016-2019 年快速膨胀本事，电建地产曾经高价获得不少面容，而这些面容靠近耗损风险，尤其三四线城市和中枢城市的郊区面容，遇到了去化费事。

比如北京门头沟的鸿瑞西峰，拿地三年后初度开盘，竟然只卖出了 1 套。致使有公开报说念暗意，因为这个面容去化太惨淡，是以导致了解决层的更替。（这一说法未经说明。）

终末，居品性量和订价问题。

开导商的中枢竞争力终末齐要落位于居品。

尤其是在当下国度观点成立"好屋子"的配景下，当作央企，更应该起到带头示范的作用，但电建地产各地因面容质料而维权的案例不堪陈设。

炸天团粗心翻看了下，从 2021 年至 2024 年，电建地产在各地开导的洺悦系面容齐爆发了业主维权。

比如 2021 年 12 月，《对于济南电建洺悦府面容问题整改事宜的响应》一文流传于网罗，细数了电建地产开导的电建洺悦府面容存在运筹帷幄残障、施工质料残障以及小区配套谋划残障等方面的问题。

2022 年，有报说念称，电建地产在重庆开导的第一个楼盘电建洺悦府出现"楼裂"的情况。2023 年，电建地产在北京开导的旧宫洺悦湾面容也因货分离板等问题被业主投诉。2024 年，深圳电建洺悦鹏著、成齐电开国宾山河等不少面容齐因为降标减配而激发了业主与开导商的纠纷。

此外，为了加速存货去化、回笼资金，在低迷的市集环境下，电建地产也不得不遴荐对面容进行降价销售。

当作电建地产在武汉的高端面容代表，武汉泷悦长安面容就曾因降价问题导致已购房业主怒砸售楼部。

照实，央国企融资、拿地更具有自然上风，是以它们更有打折的底气，但购房者是否本旨？

降价销售短期内虽然能够缓解资金压力，带来库存去化，但耐久而言，对公司的品牌形象和利润空间又何尝不是一种挫伤。

04 结语

在咱们的固有印象中，央国企作风严慎，方案链条较长，市集化竞争生动性相对不及。

但跟着民营房企缓缓减少，当今的地产牌桌上，大部分齐是央国企，这些企业也开动卷起来了。

在这种竞争浓烈的环境下，如果央企里面不检阅，如故按照以前的发展逻辑和作念事作风，落伍是势必的。

华润这种就不说了，望望招商，当今卷居品卷成什么样了。

是以啊，开导商的中枢如故要挂牵居品，屋子造的好比什么齐强。

自然，在当下的环境下，电建地产董事长那句话说的很对——"过穷日子。"

其实不啻是电建地产，炸天团念念说：总共掉队的央企，齐要过"穷日子"！

本文来自微信公众号"地产大爆炸"，作家：炸天团cos 足交，36 氪经授权发布。